Проблемы кадастра

«С 1 января 2018 года в России устанавливается запрет на распоряжение земельными участками, границы которых не уточнены.
Данное положение утверждено распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.12.2012 № 2236-р о Плане мероприятий («дорожной карте») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 21 раздела 2 «дорожной карты» определено следующее: «Установление с 1 января 2018 года запрета (без исключений) на распоряжение земельными участками, в отношении которых отсутствуют сведения о местоположении границ». Таким образом, если в установленном законом порядке до 01.01.2018 года не будут проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, то таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять и т.п.) вне зависимости от того, имеется свидетельство на право собственности, государственный акт на землю или нет.

В Московской области 46% земельных участков не имеют границ, есть много объектов, которые вообще выпали из кадастрового, а значит и налогового, учета. А от 30 до 40% земельных участков вообще не имеют географических координат. В основном это участки в садовых и дачных товариществах, деревнях, поселках. Их владельцам необходимо срочно устанавливать границы. Но из-за кадастровых ошибок, допущенных не по их вине, сделать это зачастую просто невозможно. Кто виноват, почему в кадастре ошибки, чем можно помочь?

На ваши вопросы отвечает Генеральный директор ООО Агентство Недвижимости «ВЫБОР» Лебедев Евгений Иванович.

Обязательно ли согласовывать межевание с соседями?

Каждый собственник земельного участка рано, или поздно, приходит к необходимости провести определение границ. Очень часто "стимулом" становятся соседские участки. Существует отдельная статья в Федеральном Законе о том, что уточнение границ участка должно быть согласовано в обязательном порядке с заинтересованными лицами, каковыми и являются соседи. Известить соседей можно либо по почте, либо, организовав общее собрание. И сделать это лучше до 2018 года.

Какая польза от межевания сегодня и как получить бесплатные сотки?

Прежде всего, кто первый встал, того и тапки, т.е. принцип прост кто первый сделал межевание — тому и дополнительные сотки. Поэтому польза очевидна и шанс "урвать" побольше соток растёт у тех, кто опередил соседа. Годами идёт напряженная борьба за каждый сантиметр установки забора. Но всем известно, что спешка при межевании порождает кадастровые ошибки и накладки, устранение которых проходит сложно и очень длительно. В судах такие дела рассматриваются годами.

Ошибки при межевании и наложение соседних участков

Ошибки могут носить цепной характер. Это когда на самый первый участок не правильно сделали топографическую съёмку, а остальные участки отмеряли относительно него. В конце, тому кто проводит межевание, достается участок с меньшими размерами или всё что осталось в квартале. И обратно "разматывать этот клубочек" никто не заинтересован. Ни инженеры, которые проводили эти работы, ни соседи, которые уже начали строительство на своих участках не будут помогать последнему. Проблемы эти решаемы через мучительные суды, уговоры соседей и успех не всегда гарантирован.

Для устранения ошибки потребуется повторно подготовить межевое дело и перепроверить правоустанавливающую документацию всех участков. Выявляются нарушения не только в сфере кадастра и распределения участков, но и умышленные ошибки землепользователей. Поэтому, опередить соседа и выполнить межевание — естественный выход и первостепенная задача собственника участка на сегодняшний день.

В реальности проблема в другом. Налоги на землю, дома и квартиры перестали платить. Реальный недобор налогов на июнь 2016 года по регионам колеблется от 30 до 90% относительно плана. Эти налоги местные. За этот счет ремонтируется местная инфраструктура. Сейчас лето, а физически денег нет. И хз будут ли. Административный аппарат не в силах принудить народ платить. К коммерсам можно докопаться, потому они ручные. А по населению факт в том, что не платят половина граждан. Значит придется заводить 30 млн административных дел и подавать их в суд. И еще позиции местных властей в задирании ставки налога до максимально возможной по федеральному законодательству.

Какие можно получить рекомендации по кадастровой стоимости и налогам?

Есть интересное явление. Вы купили территорию пустыря, подвели дорогу, сети, благоустроили. Поздравляем мы вас переоценим, и вы станете платить больше. За свои же деньги ты стал платить больше. Хотя сделал полезное дело. Развитие инфраструктуры на местах сейчас ведется за счет средств коммерсантов. Это только в крупные проекты типа Олимпиады в Сочи, Саммита во Владике, Моста в Крым вкладываются бюджетные деньги. На местах грузят коммерсов. И нет механизма как их освобождать от налогов, если они за свой счет делают те или иные полезные вещи.

Так что, только бежать переоценивать кадстр стоимость. Договариваться с частными оценщиками, пока оценку не перевели на рыночную и не сделали государственной. Желаем удачи.